澳大利亚房产投资项目优势
1.投资成本少:
您只需一次性支付首付20%, 其余的80%由澳洲银行贷款给你,利率是7%. 贷款利息基本由租金抵冲. 前5年可以只还利息,不还本金
2.投资风险小:
您的投资损失几乎为零!
1997年和2008年两次金融危机中, 当欧美的房地产市场下跌30%至50%时 澳洲的房地产市场反而上升了20%.
过往60年的统计数据表明, 澳洲房价平均每7-10年翻一倍. 即平均每年增长7%-10%.
3.投资回报高:
平均每年有约43%的回报. 以$60万澳元的房子为例, 保守估计十年翻一番, 十年后的回报为$60万. 但是您的首付是$14万(加上印花税), (因为贷款利息基本由租金抵冲).
4.多样化投资以保证您的资产的安全性:
在全球股市动荡,中国房地产调控,通胀超过存款利息3%, 怎样才能保住您的资产? 您的资金应当投在何处? 澳洲房地产绝对是您明智的选择.
5.稳定的租金收入:
悉尼的租金回报是6%-7%. 并且仍然是供不应求.
6.安全的账目往来:
所有的资金往来都是通过澳洲政府监管的信托账户和您的账户.
7.专业的物业管理:
公司为您提供全程服务: 寻找租客; 管理租金; 定期检查房屋.
8.全面的售后服务:
当您决定出售您的物业时, 我们会竭诚地为您服务, 卖出市场上最好的价格.
9.完备的法律保障:
按照澳洲的法律, 独立的审计公司会每年为您的账户进行审计, 不用您付费.
10. 为移民澳洲创造前期条件:
当您在澳洲的资产达到一定的程度, 您就可能达到移民的条件.
葡萄牙房产投资项目要求
主申请人:
年满18周岁,非欧盟国家公民,所购房产的持有人;
附属申请人:
1. 合法配偶
2. 18周岁以下子女
3. 18周岁以上未婚、在读、经济不独立的子女
4. 主申请人及配偶的父母。
* 附属申请人可以与主申请人一起或者随后递交申请。
续签要求:
a.第一年在葡累计居住7天
b.之后每两年在葡累计居住14天。
* 黄金居留权持有者可就业经商;
房产可出租。
永居要求:
在葡连续持有黄金居留许可达5年
有一定葡语水平(葡语培训机构出具的葡语水平证明)
* 享受葡萄牙居民福利(教育、医疗、社保、可就业经商);
* 出行自由,申根国家免签进入,并享受每半年内3个月的逗留期;
公民身份要求:
在葡连续持有居民身份达6年(如,黄金居留权顺利延期)
中等初级葡语水平(如,通过葡语A2等级测试)
项目优势
1、申请条件宽松 办理周期短
无需商业背景及资金来源证明;对申请人也没有学历、语言等要求;审理速度快,2个月即可获签。
2、投资稳定 无经营风险
投资50万欧元购买房产即可移民,拿到欧盟移民身份,也可得到一套永久产权的房子。葡萄牙是世界知名的旅游胜地,当地海景房出租收益颇丰。
3、免签畅行世界多国
拥有葡萄牙居留许可证,即拥有了欧洲通行证,可以自由出行欧洲26个申根成员国;持葡萄牙护照,全世界通行无阻。
4、居住要求低 身份灵活自主
取得临时居留签证后第一年需要累计居住7天,接下来的每两年累计居住14天即可,居住时间可自己掌控,身份灵活自主,不需要放弃内地的事业和生活。
5、保护财产安全 福利制度完善
移民葡萄牙以后,申请人及配偶、未成年子女均可获得身份,全家均可享受葡萄牙的免费公立教育、医疗保障等福利。葡萄牙不双重征税,保护私产。
6、理想移居选择 高品质生活保障
葡萄牙国家统一、政局稳定、治安良好、人民友善包容,是理想的移居选择。同时食品安全、空气清新、气候宜人、优美海滩与辽远古迹也使得它成为世界知名的度假胜地。
塞浦路斯房产投资要求
1、18周岁以上没有犯罪记录
2、在塞浦路斯购买30万欧元或以上房产(房产必须是通过当局认可并审核后才可申请)支付70%的房产即可办理开始移民
3、主申请人提供3万元年收入证明,附属申请人每增加一个增加5000欧元的年收入证明。在个人和配偶名下有30万欧元资产证明,并提供证明文件(存款、房产、公司股份合计)
4、首次入境或入境前在塞浦路斯开设个人账户,每个申请家庭汇入3万欧元3年定期存款
项目优势
六个“不需要”
居住不需要移民监
不需要面试
不需要商业背景
不需要每年延签
不需要学历与语言
不需要解释资金来源
四个“可以”
可以全家申请
可以在两个月内拿到永居身份
可以自由往来各申根国
可以保留双重国籍
西班牙房产投资要求
中方:
无犯罪证明,健康证明,护照,资产证明(如银行一年流水并近2个月内有80万人民币余额、存款、股票、基金、房产等,具体案例具体分析),户口本等材料。
西方:
在西班牙开设银行账户,在账户内至少预存4万欧元/每3口之家,NIE号码,客户居住地方证明,房产证,2寸免冠照片等材料。
项目优势
1.申请速度快,递交后约3-6个月拿到签证可全家一起申请,包括子女和配偶(18岁一下的子女)
2.取得长期签证后,自由往返26个欧洲申根国家,子女可在西班牙和欧洲等国家上大学(西班牙小学,中学,高中和大学都免费)
3.移民条件宽松,不需要证明资金的来源,资金要求灵活,无须冻结
4.无强迫性投资压力
5.家人在西班牙居住享受当地一切社会福利,如免费医疗保险等
希腊房产投资项目要求
年满18岁,无年龄上限要求,无学历及语言要求;
在希腊购买25万欧元以上的房产;
购买医疗保险;
有效护照;
无犯罪记录;
进行健康体检;
整个家庭(主申请人,配偶,21岁以下孩子)可以获得居住证
项目优势
优势一:不用长期居住,不用出示资金来源证明,没有语言要求,不用商业背景,学术背景,投资额度低
优势二:接受公立学校免费教育,拥有希腊居民身份可在申根国自由旅行,就读美国高校费用低,仅需两个月即可获得居留许可,申请同时可获得无限制往返希腊特权(蓝卡),房屋可合法出租
美国EB-5洛杉矶质子治疗项目
投资人无须受任何商业背景、年龄、教育程度以及语言能力的条件限制,只要证明其投资资金的来源合法即可。而且此资金不要求要通过自己经营企业所得,也可以是继承或者赠与。此移民类别的特色是“全家移民”,即投资人、其配偶和未满21岁之未婚子女均可以同时申请移民。
1.投资人的年龄无明确限制
2.投资人不必有任何学历,经商或工作经验的背景
3.投资人必须拥有50万美金的资产证明(不须由申请人本身累积取得,赠与、继承等方式亦都可以,但必须是取自合法正当的途径。
4.投资人必须已经或正积极投入规定的投资金额
5.投资人无重大传染病,无犯罪记录
6.创造10个就业机会
项目优势
一、优越的地理位置------为项目成功奠定基础
二、强大的政府支持 ---- 美国政府各级官员纷纷对技术及项目备书
三、紧密的合作伙伴 ---- 洛玛琳达大学医学中心为项目战略合作伙伴
四、先进的技术设备 ---- 由OPTIVUS提供的全球领先设备
五、强劲的市场需求(一)---- 斯洛佩博士的医疗机构提供病人升级治疗
斯洛佩博士在Beverly医院工作多年,以及其专业医疗团队拥有超过30年的丰富经验来为病人提供高质量的诊疗。作为贝弗利医疗诊断及成像集团的董事长,他在美国、墨西哥和多美尼加共和国拥有九家肿瘤常规治疗机构,每年在这些医疗机构接受常规治疗的1500名病人都将有机会接受由本项目提供的质子束疗法。
强劲的市场需求(二)---- 美国本土癌症病患
美国病患人数与医疗机构数量严重失衡,据美国癌症协会统计,每年美国新增癌症患者近160万人,而目前美国仅有14家已建成的质子治疗机构,即使满负荷运转也不足以为这些病患提供治疗。
强劲的市场需求(三)---- 赴美就医病患
六、实力雄厚的项目建筑方 (一)---- 确保项目安全,按时完成并运营
实力雄厚的项目建筑方 (二)---- 权威机构双重确保项目进度
七、专业资金监管方 ---- 最大程度考虑投资人资金安全
八、充足的就业创造 ----为EB-5投资人的绿卡提供强大保障
九、沃尔夫斯多夫律师事务所---- 保障项目运作和法律文件的专业性和安全性
十、项目稀缺性 ---- 题材新颖,技术门槛高
十一、极强的可复制性---- 优秀的团队搭配和成熟的商业运作模式可反复应用于医疗和EB-5领域
十二、专业的市场支持 ---- 项目方将为相关市场活动提供全方位支持
美国EB-5大桥项目
新纽约大桥项目
地点:纽约市以北20英里
旧桥:塔潘奇伊大桥
修建时间:1958年
位置:横跨哈德逊河
车流量:5000万/年
联通:纽约、新泽西、康涅狄格和新英格兰
预计工期:5年以上
旧桥问题
·年久失修,维护费用高昂
·交通拥堵严重
·没有行人和自行车通过的道路
·没有扩张公共叫交通的余地,例如轻轨公交线路
·车流量已达每天13.8万辆,超出设计承受能力的40%
·车祸发生率是其他路段的2倍
·没有紧急车道和路肩
建造时间
2013年7月试桩方案开始
2013年8月开始清淤
2013年10月主跨永久性桩柱安装开始
2013年11月引桥永久桩柱安装开始
2014年3月引桥底层结构建设开始
2014年6月主跨底层结构建设开始
2014年9月上层结构架设开始
2016年末西行大桥竣工
2016年12月将现行的西行车辆转移到新的西行大桥上
2017年2月将现行的东行车辆转移到新建的西行大桥,开始对现有大桥进行拆除
2017年年末双向主跨竣工,将现行的东行车辆从新建的西行大桥上转移到新建的东行大桥上
2018年4月项目实物完工
参与方
大桥承建方塔潘奇伊建筑公司
债券发行方纽约公路局
大桥监管方纽约交通局
项目优势
政府项目
·纽约公路局发行债券
·项目工程由纽约交通局监管
投资安全
·A级债券(投资级债券)
·违约率仅0.26%
退出机制
·债券购买满5年且I-829通过后
·出售债券或继续继续持有债券
美国 EB5林氏投资移民
万丽中城酒店项目
330间客房(包括套房)
39层楼
总建造面积: 177,513平方英尺
开发商计划在此地北面建一栋集英式庄园风格及现代设计于一体的新酒店。大楼顶部和入口的装饰是英式花园风格,大楼整体是具有现代感的玻璃材质。酒店建成后有以下几个部分:
1) 330个客房(包括套房) ;
2) 健身中心;
3) 3,100 平方英尺会务和活动空间;
4) 2,000 平方英尺高档餐厅;
5) 屋顶时尚酒吧 。
预计时间表
项目动工: 2014年8月 拆楼, 2015年1月 打桩8-14个月
酒店开业: 2017年7月
EB-5还款: 2020年上半年
建造预算
林氏自投资金: $ 3020万 20%
建筑贷款: $ 8000万 53%
EB-5贷款: $ 4000 万 27%
总预算: $ 1亿5千20万 100%
项目 创造总就业数: 1419个*
共募集EB-5投资: $4000万
共需要创造就业数: 800个
每位投资人实际创造就业数: 17.7个
* 数据基于Evans & Carroll公司 2014年7月 9日所做的经济学报告。
项目优势
林氏纽约区域中心由纽约市最成功的酒店开发商林氏集团开发,为投资者成功移民提供最大的可能性。
(1) 悠久的历史: 集团成立 43 年,亨誉美国,43 年來投资所有项目都是成功的。开发商在过去的 30 年间已成功建成 50 多幢大厦,开发了 28 间酒店,总值数十亿美元。是唯一被中央电视台、《求是》杂志等官方报导的 EB-5 投资移民项目。
(2) 雄厚的经济实力: 在房地产行业拥有数十亿美元的资产,全资拥有 14 间运营良好的酒店,年租金收入 1.5 亿美元。是美国唯一一家集建造、管理、拥有于一体的集团。
(3) 丰富的经营管理经验: 20 多年酒店开发经营,无一失败记录,为投资成功提供最好的保证;酒店建造排名全美 100 强第 25 名;酒店经营管理排名全美 100 强第 24 名。旗下皇家酒店管理集团,有超过 1200 名员工,管理 50 多间酒店,20 多亿资产,2.5 亿美元营业额。
(4) 债权人身份: 无论项目成功与否,5 年内必须偿还投资款,EB-5 投资者无需承担经营风险。股东身份风险大,5 年后可能只拿回少量投资款。
(5) EB-5 资金在总预算中的比重低,只占总投资的 27%。 EB-5 投资者资金越低越好,低于 30% 都属安全,保证投资者创造就业数据高。银行资金比例越高越好,银行肯高额贷款意味着实力足、信誉高。
(6) 绝佳地段:曼哈顿是全球范围内评价最高、租金最稳定、升值最快的市场,地产强硬,安全可靠。
(7) 监管账户: 55 万投资款全部放在监管账户,在临时绿卡批准前保证资金安全。申请被拒,55 万全退。
(8) 项目先动工再招商: 项目好,有实力,保障项目能按计划完工。
美国EB5直投项目
EB-5对申请人的资格条件制定得相当宽松,投资人无须受任何商业背景、年龄、教育程度以及语言能力的条件限制,只要证明其投资资金的来源合法即可。而且此资金不要求要通过自己经营企业所得,也可以是继承或者赠与。此移民类别的特色是“全家移民”,即投资人、其配偶和未满21岁之未婚子女均可以同时申请移民。
(1)投资人的年龄无明确限制
(2)投资人不必有任何学历,经商或工作经验的背景
(3)投资人必须拥有50万美金的资产证明(不须由申请人本身累积取得,赠与、继承等方式亦都可以,但必须是取自合法正当的途径。
(4)投资人必须已经或正积极投入规定的投资金额
(5)投资人无重大传染病,无犯罪记录
项目优势
1、面试成功率高, 最短时间内取得美国移民签证(整个申请审核周期一般为8—12个月);
2、投资方案有官方背景,资金安全可靠;
3、申请人无学历、语言、年龄、商业背景的限制;
4、资产来源途径广泛,除常见的公司经营所得以外,还包括赠予、股票变现、房产变现、彩票中奖等;
5、一人申请,全家绿卡:申请人及其配偶与21岁以下的子女均可同时获得移民身份;
6、无需自己创业,无需实际雇用工人, 无实际居住要求(移民监), 可自由进出美国,但有离开美国不能持续183天的规定。
7、投资人不必居住在项目所在地,可自行选择美国任何地区定居。
8、可享受如当地居民同样的福利,子女可直接就读美国3700所高校, 享受先进教育。公立学校学费只是国外留学生的1/3至1/5;
9、五年后可取得公民身份。
10、EB-5签证的另一特色是投资人在持有条件式绿卡期间,不但可以自由进出美国,且没有移民监的困扰。如果投资人在原居住国继续经营事业,可选择不长居美国而不影响投资人的移民身份。美国政府每年授予EB-5签证的名额有10,000名,其中有5,000个名额保留给选择投资于“经济特区”内的投资人。
澳大利亚188项目
商业创新签证(临居)—188A签证:
适合人群:
(1)青壮年的大中型企业主只要营业收入达到200万澳元,资产满足最低80万澳元的要求,即使没有任何英语和学历方面的加分,打分也可达到65分。
(2)营业额在50万以上的企业主如果有4年以上经商经历,净资产多些,容易达到65分要求。
申请人需要满足以下要求:
(1)年龄要求55周岁以下或州政府豁免
(2)打分必须达到65分以上
(3)前4个财政年度中至少有2个财政年度在年营业额至少为50万澳元的生意里拥有股权
(4)拥有如下任一种生意:①在年营业收入超过40万澳元的公司拥有不低于30%的股权;②在年营业收入少于40万澳元的公司中拥有不低于51%的股权;③或者拥有一个上市公司不低于10%的股权
(5)能够合法转移到澳大利亚的净资产不低于80万澳元
商业投资签证(临居)—188B签证:
适合人群:
缺少公司管理经验的高净值投资人士;不希望在澳大利亚从事实际经营生意的投资人士等。
申请人需要满足以下要求:
·年龄要求55周岁以下或州政府豁免
·打分必须达到65分以上
·拥有3年以上良好的管理生意或投资经验
·过去5年中至少有1年拥有一个公司至少10%股权,或管理至少150万澳元投资
·过去2年中获得不低于225万澳元的净资产,并能够合法转移到澳大利亚
·拟投资150万澳元于澳大利亚政府债券,投资时间至少4年
500万高端投资客签证(临居)—188C签证:
适合人群:
希望无移民监、缺少公司管理经验、年龄大、英语水平低、不在澳洲从事生意经营的高净值投资人士。
申请人需要满足以下要求:
·投资500万澳元4年到澳洲如下项目:澳洲政府债券;澳洲管理基金; 或者澳洲私人公司